В условиях, когда цены на покупку квартиры приблизились к  космическим, а ипотека бьет по карману, приватизация жилья, занимаемого по договору социального найма, - единственный шанс обзавестись собственными квадратными метрами в короткий срок. Как бесплатно приватизировать муниципальную квартиру или комнату? Какие условия необходимо для этого выполнить? Об этом и многом другом мы попросили рассказать начальника отдела по жилищным вопросам АМС Пригородного муниципального района Ларису ГАППОЕВУ:

- Что такое приватизация государственного жилищного фонда? Это, в первую очередь, передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений: квартир или комнат, которые находятся в государственном и муниципальном жилищном фонде. Сегодня благодаря приватизации каждый человек может стать собственником жилья,  что дает ему право его продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С  неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя - им можно только пользоваться.

- А бывает жилье, которое приватизировать нельзя?

- К этой категории недвижимости относятся жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать служебное и кооперативное жилье, а также относящиеся к памятникам архитектуры - они защищены законом.  Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей. Граждане, проживающие в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

- А можно об этом вопросе подробнее? Наверняка у наших читателей возникнет вопрос об участии в приватизации     детей.

- Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в  обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства. Что касается совершеннолетних жильцов, они могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру, написав отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет за собой право на бесплатную приватизацию - по закону это разрешено только один раз. Но есть исключение - если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он  может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.

-  Есть ли определенные правила или условия, которые необходимо выполнять при приватизации жилья?

- Для того, чтобы пройти этот процесс требуется соблюдение только одного условия: нужно иметь законное право пользования жильем по договору социального найма. Законодательством Российской Федерации предусмотрен ряд необходимых к выполнению условий и определенных требований.

Для приватизации квартиры необходимо, в первую очередь, быть гражданином РФ и занимать жилье, которое должно принадлежать муниципалитету, на условиях социального найма. Также прежде заявителем не использовалось право на участие в приватизации на территории РФ. Но тут оговорка - правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия. Вдобавок необходимо получить согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Далее в соответствующую структуру необходимо подать определенный пакет документов. Это - заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя и согласие заявителя на обработку персональных данных, содержащихся в нем. Необходимо предоставить паспорта всех членов семьи заявителя, достигших 14-летнего возраста. К ним приложить справку о составе семьи, договор социального найма или ордер на приватизируемое жилое помещение, письменное согласие на приватизацию всех членов семьи заявителя и иных лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении или нотариально оформленный отказ, справку подтверждающую, что ранее право на бесплатную приватизацию жилья не было использовано и техпаспорт на жилое помещение.

Если  весь обязательный пакет документов для приватизации собран, то необходимо обратиться с заявлением к нам, в жилищный отдел администрации местного самоуправления Пригородного муниципального района по адресу: с.Октябрьское, ул. П.Тедеева, 129, каб.112, 113. Хочу отметить также, что решения о приватизации жилых помещений принимаются по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. При положительном исходе заключается договор на передачу жилого помещения в его собственность между администрацией района и гражданином в порядке приватизации.

- Спасибо большое за информацию. Уверена, жителям нашего района она будет весьма полезной.

Женя СЕРГЕЕВА.