Брифинг
Темой прошедшего в Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия – Алания брифинга стало освещение основных законодательных изменений в сфере земли и недвижимости в 4 квартале 2023 года. Руководитель Управления Росреестра Казбек Токаев рассказал о том, что:
Теперь понятие «перепланировка помещения в многоквартирном доме» в Жилищном кодексе РФ изложено в новой редакции.
Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) и осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Моментом окончания перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, в том числе перепланировки, является внесение измененных сведений в ЕГРН. Определены документы, подтверждающие завершение перепланировки и переустройства помещений: переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, соответствующего уведомления.
Также установлена обязанность подготовки технического плана по результатам проведения перепланировки, а также обязанность органа местного самоуправления, уполномоченного на согласование перепланировки, представить в орган регистрации прав заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении перепланированного помещения.
До конца 2024 года продлены:
- полномочия Правительства Российской Федерации по установлению особенностей предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе дополнительному определению случаев предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сокращению сроков предоставления таких земельных участков;
- полномочия по определению случаев установления в 2022 и 2023 годах льготной арендной платы и размера такой платы (не менее одного рубля и на срок более 1 года):
- Правительства Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
- Органов государственной власти субъектов РФ - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
- Органов местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В связи с изменениями в законодательстве теперь индикатором риска нарушения обязательных требований является уточнение содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, который в течение 3 месяцев после уточнения указанных сведений привлечен к административной ответственности за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены такие документы.
В указанном случае в отношении правообладателя земельного участка должно быть проведено контрольное (надзорное) мероприятие в рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора)
В завершение брифинга Казбек Токаев отметил, что Росреестр принимает активное участие в работе над законопроектами в сфере земельно-имущественных отношений, а также по иным направлениям, касающимся деятельности службы. За последние несколько лет ведомство обеспечило в своей части подготовку более 60 федеральных законов, которые помогают гражданам, бизнесу и органам власти в решении конкретных задач. В числе самых ярких он обратил внимание на законы о дачной, гаражной, лесной, линейной «амнистиях», которые существенным образом упростили порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости.