29 июня 2021 года вступил в действие Федеральный закон от 30.12.2020 г., №518-ФЗ «О внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Указанные изменения позволят органам местного самоуправления выявлять и уточнять сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и вносить их в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Ранее учтенные объекты – это те объекты, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года, №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Реализация положений закона позволит повысить качество содержащихся в ЕГРН сведений, а также повысить степень защиты имущественных интересов правообладателей ранее учтенных объектов.

На органы местного самоуправления возложены серьезные задачи по выявлению правообладателей таких объектов, путем обращения к своим архивам, а также получения необходимой информации у других органов власти, например, у органов ЗАГС, налоговых органов, нотариусов.

После проведения необходимых мероприятий, уполномоченные органы готовят проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

При этом лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, вправе представить свое возражение на указанное решение. В таком случае решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается, а уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Таким образом, для защиты своих имущественных прав и во избежание нежелательных действий с имуществом, правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости желательно самим произвести государственную регистрацию ранее возникшего права.

В этом случае в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается, при условии, что они были приобретены до 31 января 1998 года.

В качестве документов оснований для регистрации может быть использован любой правоуставливающий документ с отметкой БТИ, выданный также до 31 января 1998 года.