Управление Росреестра по Северной Осетии на регулярной основе проводит «горячие линии» по направлениям деятельности ведомства. Сегодня хотим поделиться с вами ответом на один из поступивших вопросов, который касался аренды земельного участка: «Переходят ли в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка?»

Отвечает заместитель руководителя Управления Алана Течиева. «В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора. При этом по общему правилу существо арендных отношений не предполагает неразрывную связь обязательств с личностью должника или кредитора. Следовательно, права и обязанности по договору аренды земельного участка, как правило, могут наследоваться».

Также Алана Течиева отметила, что по общему правилу имущественные права и обязанности наследодателя, в том числе по договорам, которые он заключил при жизни, переходят к его наследникам, принявшим наследство. Это происходит в результате универсального правопреемства.